Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Петровское с., Шатура гор. округ
Дом 30,9 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 311 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 76 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈518 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −916 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Шатура ≈2,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8429
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 922 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 311 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 75 696 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Петровское с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левошево д. | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 18,9 сот. | 500 000 | 26 455 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 2 сот. | 490 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Садко СНТ | 39 сот. | 900 000 | 23 077 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Садко СНТ | 13,5 сот. | 200 000 | 14 815 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тархановка пос. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Тархановка пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Тархановка пос. | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Садко СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 518 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 828 / 69 286 / 104 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 317 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 201 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 085 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 854 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -916 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | 29 м² | 15 сот. | 1 300 000 | 44 828 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 30 м² | 13 сот. | 2 950 000 | 98 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Петровское с. | 25 м² | 8,5 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 34 м² | 15 сот. | 3 200 000 | 94 118 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Велино д. | 32,8 м² | 13 сот. | 3 300 000 | 100 610 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Слобода д. | 35 м² | 17 сот. | 2 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 35 м² | 15 сот. | 2 350 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Строитель-2 СНТ | 30 м² | 14 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Воронинская д. | 30 м² | 16 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Шатурторф пос. | 36 м² | 10 сот. | 1 690 000 | 46 944 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом из бревна площадью 30.9 м2 на участке 13 соток. Дом одноэтажный с печным отоплением, требуется ремонт. На участке есть возможность подключения кабельного/цифрового ТВ. Участок относится к категории Ижс, что позволяет индивидуальное жилищное строительство. Газ проходит по границе участка. Хорошая транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта. В шаговой доступности школа.