Объект №8424 · дом · снято

Егорьевское ш., 97 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 5,5 сот., кирпич, 2021 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 64 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 490 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −938 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈3,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8424

Рейтинг 11/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 119154169 Предлагается к продаже уютная и надежная дача, которая идеально подходит для комфортного круглогодичного проживания! Главное преимущество удачное расположение в черте города Егорьевск, в СНТ "Кирпичики". Вы получаете все плюсы загородной жизни без удаления от инфраструктуры. **О доме:** * **Основное здание:** 40 м2, построено из кирпича, что гарантирует прочность и долговечность. Дом готов к проживанию в любое время года. * **Новая пристройка:** 12 м2, возведена из бруса, качественно утеплена и обшита вагонкой. Это идеальное пространство для гостевой комнаты, кабинета или мастерской. *Внутри выполнена практичная и аккуратная отделка. **Дополнительные бонусы:** * Большая терраса площадью 12 м2 ваша будущая зона для летних завтраков, семейных обедов и отдыха на свежем воздухе. Эта дача готовое решение для тех, кто ценит комфорт, надежность и удобное расположение. Участок полностью сформирован и ждет новых хозяев! **Звоните, чтобы договориться о просмотре! Цена обсуждается.**