Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Родник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 47 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 01.09.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈850 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −610 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Анциферово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8421
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 850 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 085 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 818 / 35 595 / 59 000 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 510 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 434 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 359 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 208 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -609 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Омега СНТ | 47,8 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 53 347 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Звезда СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горняк СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березка СДТ | 43 м² | 6,5 сот. | 2 350 000 | 54 651 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родник СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Якорь СНТ | 50 м² | 6,7 сот. | 1 350 000 | 27 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энергостроитель СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родник СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 30 263 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Алмаз-1 СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 21 818 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Гаврилково-2 ДНП | 42 м² | 7,7 сот. | 1 490 000 | 35 476 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2024 | 1 100 000 | история площадки |
| 16.04.2025 | 1 150 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 68425318 Продается дача в Снт "Родник70 км от Мкад. Участок 6 соток. От платформы Анциферово пешком 30 минут. Вода на участке. Летний водопровод. Дом со ставнями. Внутри обит вагонкой. Очень уютные три комнаты и кухня. Для приготовления пищи используется газовая плита. Для газового болона имеется специальный металлический ящик, расположенный снаружи дома. В доме аккуратно и чисто. На втором этаже одна комната. Хорошая лестница на второй этаж. Часть мебели остается. Приходи и живи. На участке расположены еще несколько построек, хозблок, душ и туалет. На участке есть малина, жимолость, яблони и многое другое. Вокруг Снт сосновый и смешанный лес. Несколько сосен расположены на участке. Хороший воздух. Благоприятная атмосфера вокруг. Есть ворота и место для стоянки автомобиля. Один собственник. Документы в порядке. Звоните!