Объект №8418 · дом · снято

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Энергия-80 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 68 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −738 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Анциферово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8418

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2189386. Продаем отличное место для отдыха в летний период. Жилой дом  подходит под Мат Кап, ипотеку, сертификаты и опеку. 50:24:0040666:81. В дoмe 3 жилые комнаты, просторная кухня и кладовая. Дом теплый, фундамент ленточный, высокий. Сухой подвал. На участке 6 соток, дом и кирпичная (баня) с печкой в Chт "Энергия 80", Кадастровый номер земельного участка  50:24:0040666:26. Участок площадью 6 соток имеет правильную форму, сухой светлый. Взрослые плодовые деревья (яблони, груши, вишня, калина) кусты смородины, а также многолетние цветы (хосты, рододендрон, гортензии, пионы). Можжевельник. На участке летний водопровод с 1 мая по сентябрь. Колодец. Кирпичная баня размером 5х3 метра. Баня построена на ленточном фундаменте. Внутри бани имеется комната отдыха и кухня. Душевая и туалет на улице. Коммуникации. Электричество: 10 квт заведено на участок и подключено к дому, новый счетчик вынесен за территорию, подключение на прямом договоре с Мосэнерго. Освещение территории Снт  круглый год. Охрана. До станции Анциферово всего 1,5 км (20 минут неспешным шагом)  удобно добираться электричкой. Дороги зимой чистят от снега  проезд без проблем в любое время года. Снт  благоустроенное. Документы готовы к сделке. 1 взpoслый сoбcтвeнник. Можно в ипотеку и применить Мат Кап. Хорошие соседи.