Объект №8417 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Карпово с., Раменский гор. округ
Дом 88 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 616 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 50 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,4 млн / целевая ≈6,66 млн / пессимист. ≈5,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,46 млн ₽, маржа 41 %, ROI 71 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Кузяево ≈3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8417

Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из бруса 150х150. Фундамент ленточный. Глубина залегания фундамента 1,5 м. Брус "подзагорел" на солнце, но в отличном состоянии. Кровля- резинопласт. Не будет "звенеть" дождь. Звукопоглощающее покрытие. Газ по границе участка. Участок 6 соток. Можем увеличить до 12 соток. По всем вопросам пишите в личку.