Объект №8415 · дом · снято

Егорьевское ш., 57 км от МКАД
Юность СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 72 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 404 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Давыдово ≈6,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8415

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Риэлторам не беспокоить! Продаем прекрасную двухэтажную Дачу 72 кв. М. В Снт Юность. Участок ровный, сухой, 8 соток. Великолепное место для отдыха на природе, близко к лесу и водоемам. Идеально подходит для всей семьи. На участке двухэтажный дом, капитальной постройки: фундамент ж/б блоки, с декоративной штукатуркой; крыша профнастил; первый этаж сруб; второй этаж каркасно-щитовой; закрытая, веранда (24 кв. М.), с ленточным фундаментом; На первом этаже (36 кв. М.): кухня, просторная комната, лестница на второй этаж. Второй этаж (16 кв. М.): просторная спальня. Погреб, сухой. Отмостка вокруг дома. Две хозяйственные постройки. Колодец. Туалет на улице. Летний душ. Теплица из поликарбоната, с усиленным каркасом 6*3. Водоотделение/Слив. Огорожен по периметру забором: сетка рабица. На участке растут плодово-ягодные деревья и кустарники: яблоня, виноград, малина, красная и черная смородина. Сезонные витамины для вас. Остается вся мебель. До станции Дрезна 15 мин. На автомобиле, Курское направление. Один взрослый собственник!