Объект №8414 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Москва СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 239 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −618 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Нерская ≈4,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8414

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 135761656 Довгаль Ульяна. Продается участок с домиком 40 кв. М. И баней площадью 20 м2 и хоз постройками. В каркасном доме на первом этаже расположилась просторная кухня с прекрасной печью, которая легко обогреет в прохладные осенние дни, и уютная гостинная. Кухня оснащена плитой, что позволяет готовить пищу без лишних хлопот. В комнатах установлены кровати и шкафы для хранения вещей. На просторном участке 16 сот. Легко расположился новый сруб бани, колодец, сарай. Ровный участок полностью огорожен забором. Есть заезд для машины. Расположение создаёт полное уединение с природой. Вокруг Снт расположен прекрасный лес и в шаговой доступности пруд для рыбалки и купания. Близость железнодорожной станции обеспечивает удобную транспортную доступность до Москвы(жд Куровская Казанское направление). Магазин со всём необходимым находится в шаговой доступности в соседнем Снт. Оформление сделки будет осуществляться квалифицированным специалистом агентства "Самолёт плюс" с соблюдением всех требований российского законодательства. Покупая недвижимость с Самолет Плюс вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7. Помощь в одобрении ипотеки. Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель". Возможность застраховать приобретаемое. Наша деятельность застрахована!