Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Белое Озеро СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 12 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 41 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 859 тыс. → дом ≈841 тыс. ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 108 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈140 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8413
Рейтинг 63/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 70 % | 10 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 698 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 859 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 841 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Земляничка СНТ | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 5 999 000 | 599 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Луч СНТ | 6,5 сот. | 2 100 000 | 323 077 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Юрасово с. | 7,1 сот. | 3 500 000 | 492 958 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ирга СНТ | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Белоозерский пгт | 24 сот. | 45 000 000 | 1 875 000 | снят (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Белоозерский пгт | 25 сот. | 15 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Белоозерский пгт | 5 сот. | 3 200 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Белоозерский пгт | 40 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Юрасово с. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 108 333 / 125 833 / 143 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.4 км | Санатория Раменское пос. | 12 м² | 3 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Восточный дп | 15 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 899 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 700 000 (−199 000) | история площадки |
| 09.11.2026 | 2 000 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:21 | снова в продаже | — → 2 000 000 |
Описание
Продажа земельного участка в Московской области, Воскресенском районе. Снт Розов Покос. Предлагается к продаже земельный участок площадью 400 квадратных метров, правильной, прямоугольной формы, идеально подойдет для дачи. Основные характеристики: Наличие летнего центрального водоснабжения; Электроснабжение мощностью 5 квт с возможностью увеличения до 15 квт; Удобное местоположение; Расстояние до железнодорожной станции Белоозёрская составляет 10-15 минут пешего пути; Два озера расположены в 10 минутах пешего пути; Участок находится на территории закрытого садового некоммерческого товарищества (Снт), где в зимний период обеспечивается уборка дорог и вывоз мусора; в пешей доступности город Белоозерский, в котором имеется вся необходимая инфраструктура, включая магазины, образовательные учреждения, медицинские учреждения и другие важные объекты; Возможна организация доставки продуктов из супермаркетов и кафе. Продажа от собственника. Агентствам не беспокоить! Дополнительные фото и видео по запросу.