Егорьевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Петровское д., Раменский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продам участок 12 соток с дачным домиком 5*6(утеплитель в стенах 150).»
Цена 2,27 млн ₽, снижали с 2,56 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 25.09.2024.
Рейтинг 80/100 · уверенность 30 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,47 млн → дом −200 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈3,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8410
Рейтинг 80/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 74 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 470 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Удача СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Янтарный ДП | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вдохновение СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Янтарный ДП | 8 сот. | 1 980 000 | 247 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Янтарный ДП | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 270 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 929 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2024 | 2 550 000 | история площадки |
| 21.11.2024 | 2 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.07.2025 | 2 555 000 (+55 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 2 450 000 (−105 000) | история площадки |
| 12.12.2025 | 2 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 2 555 555 (+155 555) | история площадки |
| 14.03.2026 | 2 350 000 (−205 555) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 270 000 (−80 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 270 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок с домом 5*6. Никаких сборов внутри участков нет, если только на дорогу! Продам участок 12 соток с дачным домиком 5*6(утеплитель в стенах 150). Участок правильной формы, удобный подьезд к участку, с двух сторон (одна подъездная, другая пешая). Назначение земли земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания. К домику подведён свет 15квт, вода, интернет, внутри есть ванная, туалет и бойлер, так же на участке скважина и септик. Жили там и зимой. Тихое и хорошее место, лес, пруд. Участок огорожен забором по всему периметру, спереди нет только профлистов. Соседи живут круглогодично! Хорошая транспортная доступность. Автобусные остановки в сторону Раменское, Бронницы город и ж/д платформа электричек станции "Бронницы" (Казанское направления) на автобусе до конечной. (Время в пути 20 минут). Близ участка располагается детская площадка. Магазины. Не далеко можно покупать продукцию от фермера, кататься на лошадях и посещать хаски-парк с детьми! Адрес: д. Петровское, от улицы Школьной, вторая линия. Участок 86. Пишите, всем отвечу на вопросына связи! Я собственник!