Егорьевское ш., 25 км от МКАД
Захарово д., Раменский гор. округ
Дом 300 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 11 раз).
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈304 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 10 км, 72 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈5,7 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю Долю») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Игумново ≈3,1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8409
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 304 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Захарово с. | 5,1 сот. | 1 650 000 | 323 529 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Захарово с. | 5,5 сот. | 2 400 000 | 436 364 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Захарово д. | 5,5 сот. | 2 600 000 | 472 727 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Захарово с. | 14,6 сот. | 5 000 000 | 342 466 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Захарово с. | 18,3 сот. | 5 000 000 | 273 224 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Захарово с. | 15 сот. | 4 800 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Захарово с. | 30 сот. | 9 500 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Захарово д. | 30 сот. | 9 000 000 | 300 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Донино д. | 7 сот. | 3 600 000 | 514 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Донино д. | 24,7 сот. | 6 900 000 | 279 352 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 300 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 5 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 389 / 83 468 / 105 096 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю Долю») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю Долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Григорово ДНП да: «санузела» + «отделка» | 290,1 м² | 13 сот. | 21 000 000 | 72 389 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Минино д. да: «санузела» + «отделка» | 290,1 м² | 13 сот. | 21 000 000 | 72 389 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Кратово дп да: «душевая» + «отделка» | 314 м² | 12 сот. | 33 000 000 | 105 096 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Кратово дп да: «душевая» + «мебелью» | 317,3 м² | 12 сот. | 30 000 000 | 94 548 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пожалуйста прочтите описание! Заголовок в категории "недвижимость" формируется автоматически и я не могу его изменить! Продаю Долю (1/9) земельных участков 50:23:0010237:32 и 50:23:0010237:33 на участке жилой дом 300м2 ( не зарегистрирован, незавершëнное строительство) со всеми необходимыми коммуникациями ( газ, вода, канализация, электричество) и гараж. Кроме меня есть 2 сособственника ( проживают в этом доме круглогодично). Период приимущественного выкупа прошëл. Первый этаж: холл, гостиная, кухня-столовая, санузел, бассейн, баня. Второй этаж: мастер спальня, санузел, две спальные и холл.