Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Сосновка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈241 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,45 млн → дом ≈1 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −522 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Радуга ≈0,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8406
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 50 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 240 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 445 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 005 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Тополек СНТ | 7 сот. | 3 900 000 | 557 143 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновка СНТ | 6,7 сот. | 1 990 000 | 297 015 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновка-2 СТ | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 8,3 сот. | 3 000 000 | 361 446 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 12,5 сот. | 2 850 000 | 228 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карди-Полет СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Цимис СНТ | 6 сот. | 1 670 000 | 278 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 57 500 / 61 702 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 950 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 802 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 655 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 360 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -522 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Текстильщик-3 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Цибино д. | 50 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 108 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Садовое СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 80 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Луч СНТ | 53,3 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 56 285 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автозаводец СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 48 810 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Кузнецово д. | 50 м² | 4 сот. | 2 850 000 | 57 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Юбилейный СНТ | 49,7 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 46 278 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 54 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 55 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Москва Река КП | 48 м² | 6,6 сот. | 2 950 000 | 61 458 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дружба-2 СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 61 702 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 450 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139296500 Вашему вниманию предлагается уютная дача в снт "Сосновка", городское поселение Белоозерский, Московской области. Внесен аванс до 29 сентября. Идеальный вариант для загородного отдыха: небольшой, но очень функциональный дом площадью 50 м2 на 6 сотках земли. Главное преимущество местоположение: всего 5 минут пешком от ж/д станции Радуга. Утром на электричке и вы уже в городе, вечером дома, без пробок. Дом: двухэтажный, щитовой, с печкой (быстрый прогрев, экологично, уютно) на ленточном фундаменте. Обшит сайдингом. Планировка: · 1-й этаж: 2 комнаты с печью, веранда с панорамными окнами, которую можно организовать под обеденную зону. Окна деревянные. · 2-й этаж: одна большая комната, утеплена, окна пластиковые. Крыша шифер. Свет 10 квт. Участок (6 соток): · Ровный, чистый, правильной формы, огорожен забором по периметру. · Есть место для парковки. . На участке есть летний туалет. . Летний водопровод с весны по осень. . Так же на территории снт есть колодец. Плюсы: Железная дорога рядом. 5 мин пешком от ж. Д. "Радуга" (Казанское направление). 3-я линия от въезда в снт. Ворота автоматические в снт. На территории снт есть детская площадка. Так же на территории располагается продуктовый магазин. Легко купить: . 1 взрослый собственник. . Свободная продажа. . Документы оформлены и готовы к продаже. . Подходит под все виды оплат. Записывайтесь на просмотр объекта прямо сейчас! Поможем в оформлении ипотеки.