Объект №8403 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Нефтяник-9 СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 246 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈913 тыс. → от пессимистичной прибыль −650 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Берендино ≈2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8403

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна с косметическим ремонтом. Дом расположен на участке площадью 700 квадратных метров в Снт. По документам дом жилой. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Есть печное отопление, что создает теплую атмосферу в холодное время года. На территории участка находится просторная зона отдыха. Для любителей природы  живописный вид на озеро неподалеку. Также на участке, гараж. Имеется баня (но в стоимость она не входит, её забираем с собой. Дорога до дачи асфальтирована, что обеспечивает удобный подъезд круглый год, зимой дороги чистят. Электричество подключено, круглогодично, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация представлена выгребной ямой. Это место идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы. 1 Собственник, никто не прописан.