Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Хотеичи с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 624 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −599 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: печь.
До ст. Подосинки ≈8,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8401
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 120 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 3.2 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 361 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 624 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 376 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 578 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Хотеичи с. | 45 сот. | 5 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хотеичи с. | 7,5 сот. | 450 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Хотеичи с. | 11 сот. | 1 150 000 | 104 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Хотеичи с. | 18 сот. | 1 250 000 | 69 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хотеичи с. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хотеичи с. | 18 сот. | 900 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хотеичи с. | 11,3 сот. | 1 100 000 | 97 345 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хотеичи с. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хотеичи с. | 8,4 сот. | 1 100 000 | 130 952 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хотеичи с. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 56 155 / 149 750 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 376 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 257 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 138 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 901 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -599 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Хотеичи с. | 44,7 м² | 9 сот. | 2 550 000 | 57 047 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хотеичи с. | 45,1 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 66 519 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хотеичи с. | 40 м² | 15 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Федоровка СНТ | 45,5 м² | 8 сот. | 650 000 | 14 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хотеичи с. | 38 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 55 263 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Соболево д. | 42,3 м² | 15 сот. | 4 550 000 | 107 565 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Им. Цюрупы пгт | 44,2 м² | 6 сот. | 900 000 | 20 362 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Им. Цюрупы пгт | 44,2 м² | 6 сот. | 900 000 | 20 362 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Соболево д. | 50 м² | 15 сот. | 5 700 000 | 114 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Соболево д. | 40 м² | 15 сот. | 5 990 000 | 149 750 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144785692 Продам дом в деревне 38 м2 на участке 10 соток в деревне Хотеичи. Дом крепкий, на хорошем фундаменте. Очень хорошая русская печка. Печь работает, есть духовка. В деревне есть газ. В деревне есть храм, Сетевые магазины, озон, кафе, Не далеко автобусная остановка. Удобное транспортное сообщение с Москвой. Автобусы ходят по расписанию. Участок ухоженный, есть плодовые деревья. Участок с трех сторон огорожен забором. Один собственник. Документы в порядке. Показ в удобное время.