Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Шатура гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈600 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈700 тыс. / целевая ≈630 тыс. / пессимист. ≈560 тыс. → от пессимистичной прибыль −578 тыс. ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, колодец.
До ст. Шатурторф ≈3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8397
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 78 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 150 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шатурторф пос. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 207 / 23 334 / 50 000 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 700 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 665 000 ₽ |
| продажа: целевая | 630 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 560 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -577 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −103 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 29 м² | 5,1 сот. | 470 000 | 16 207 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 28,5 м² | 6 сот. | 990 000 | 34 737 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Лесные Дали СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Красное д. | 31 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 37 097 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Швейник СНТ | 30 м² | 4,5 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Энергетик СНТ | 30 м² | 6,1 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Швейник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 790 000 | 26 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Дружба-2 СНТ | 30 м² | 9 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Дружба-2 СНТ | 30 м² | 4,5 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Мещера СНТ | 30 м² | 6 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 850 000 | история площадки |
| 19.07.2026 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже ухоженная дача в посёлке Шатурторф Снт "Рассвет". Участок правильной формы, плодовых деревья ( три плодоносущие яблони), также кустарники смородина красная и чёрная, есть колодец из пяти колец. На участке два домика, один идёт как летняя кухня, с комнатой, там же установлена печь для отопления. Туалет на улице, есть хозблок для инструментов. По перемитру сетка рабица. Отличный подъездной путь к даче. Широкая, просторная дорога. Подключён свет. Звоните, покажем, расскажем. Под прописку не подходит и под материнский капитал тоже. Торг в пределах разумного.