Объект №8394 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Росинка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 5,8 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,1 млн → дом ≈2,05 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −2,45 млн ₽, маржа −217 %, ROI −68 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск II ≈2,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8394

Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2270783. Эксклюзивное предложение! Продаётся уютная дача в Снт "Росинка 4Б", Егорьевск, Московская область. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение, но при этом хочет оставаться близко к городской жизни. Садовый дом построен в 2013 году, назначение  нежилое строение. Общая площадь  50 кв. М., две комнаты. В доме сделан косметический ремонт, есть необходимая мебель, которая остается в подарок. Дом каркасный, с деревянными перекрытиями и железной кровлей. Отопление обеспечивается индивидуальным двухконтурным котлом (электричество/дрова), разводка по всему дому, водоснабжение подключено к центральной системе на летний период для полива участка, также из колодца вода заведена в сауну и кухню, которая работает и в зимний период, горячая вода от бойлера. Канализация-септик. Дом подходит для круглогодичного проживания. Земельный участок К 50:30:0010425:72, площадью 581 кв. М, ухоженный, межевание проведено. Дровница, навес для машины, посажены плодовые деревья, туи. Отличное предложение для отдыха от городской суеты. В Снт есть пруд с рыбой. Вокруг отличные соседи. Зимой дороги чистят. Подходит под ипотеку. Материнский капитал не возможен. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.