Объект №8385 · дом · снято

Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Кристалл СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 650 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 24 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −2,64 млн ₽, маржа −172 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Анциферово ≈2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8385

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 70 м2 с двумя этажами, построенный в 2015 году из сэндвич-панелей. Дом расположен на участке Снт, обеспечен центральным водоснабжением и электрическим отоплением. Внутри выполнен косметический ремонт, стены отделаны деревом, создавая теплую атмосферу. На первом этаже расположены три комнаты и терраса с туалетом. На первом этаже печь. На участке есть баня с душем, что станет отличным дополнением для отдыха. Также имеется летний домик кухня. Для любителей садоводства предусмотрен большой парник. Доступ к дому обеспечивается асфальтированной дорогой, рядом находится магазин. Земельный участок ухожен, вокруг растут деревья, создающие приятную тень.