Объект №8384 · дом · снято

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Радуга СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 92 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 262 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 13 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Запутная ≈0,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8384

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная 2-этажная дача из бруса 150х150, 92 кв. М, 4 спальни + баня, 7 мин. От ж/д ст. Запутная снт "Радуга". Удобное расположение: · Ж/д станция Запутная (Казанское направление)  7 минут пешком. Электричка довезет до Москвы без пробок. · Остановка общественного транспорта в шаговой доступности  ходит автобус по маршруту Егорьевск  Шатура. · Отличная инфраструктура, магазины рядом. Природа и окружение: · Снт расположено среди леса. Вокруг очень много вкусных ягод и грибов  клюква, черника, земляника, белые, подберезовики, подосиновики. Характеристики основного дома: 2016 год постройки. · Общая площадь: 92 кв. М. · Материал: Брус сечением 150 на 150 мм. · Этажность: Двухэтажный, утепленный (подходит для круглогодичного использования). · Планировка: 3 спальни, 1 дополнительная комната, кухня-гостиная. · Бонус: К дому пристроена баня. Имеется собственный туалет. Участок и постройки: · Площадь участка: 8 соток. · Ограждение: Забор по периметру из профлиста  надежно и приватно. · Летний домик  внутри 2 комнаты (гостевые или дополнительные спальни). · Закрытая беседка  для уютных вечеров в любую погоду. · Хозпостройки для инвентаря. Преимущества: · Круглосуточная пультовая охрана на въезде в Снт. · 7 минут пешком до электрички. · Тихое лесное место с автобусом до Егорьевска и Шатуры. · Своя баня, летний домик, закрытая беседка. · Участок полностью огорожен профлистом  порядок и безопасность. Звоните, приезжайте смотреть! Лес, ягоды, грибы, баня и уютная беседка  уже ждут нового хозяина!