Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Шатура гор. округ
Дача 29 м², участок 5,1 сот.
Цена 460 тыс. ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 128 тыс. → дом ≈332 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈391 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈710 тыс. / целевая ≈639 тыс. / пессимист. ≈568 тыс. → от пессимистичной прибыль −403 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шатурторф ≈3,2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8383
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 6.5 |
| участок | 5 | 10 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 128 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 332 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 448 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Голубые Озера СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Озерки СНТ | 8 сот. | 195 000 | 24 375 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 571 / 25 000 / 37 097 |
| цена объекта | 460 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 391 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 710 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 674 000 ₽ |
| продажа: целевая | 639 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 568 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -403 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 28,5 м² | 6 сот. | 990 000 | 34 737 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 25 м² | 6 сот. | 530 000 | 21 200 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Лесные Дали СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Энтузиаст СНТ | 28 м² | 6,3 сот. | 380 000 | 13 571 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 24,7 м² | 5,3 сот. | 690 000 | 27 935 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергетик СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 88 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Спектр сад. уч. | 27,5 м² | 6 сот. | 700 000 | 25 455 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Красное д. | 31 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 37 097 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Дружба СНТ | 28 м² | 4 сот. | 390 000 | 13 929 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 460 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 460 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дача в поселке Шатурторф, Московская область. Снт Рассвет. Участок 513 кв. М + дачный домик 29 кв. М. Участок огорожен забором из проф листа. Есть ворота для въезда автомобиля. Подключено электричество. Есть колодец. Домик: два этажа, летний. На участке плодовые деревья и кустарники, есть теплица. Все в собственности. Хороший подъезд. Есть железнодорожная станция. Соседи все очень хорошие и дружные.