Егорьевское ш., 29 км от МКАД
Дубовая Роща пос., Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 5,3 сот., кирпич.
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈333 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 34 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Совхоз ≈2 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8382
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 12 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 333 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 767 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 282 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 640 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дубовая Роща пос. | 10 сот. | 6 300 000 | 630 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубовая Роща пос. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубовая Роща пос. | 9,2 сот. | 5 500 000 | 597 826 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубовая Роща пос. | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубовая Роща пос. | 2 сот. | 1 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубовая Роща пос. | 2,1 сот. | 1 800 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Санатория Раменское пос. | 12 сот. | 4 850 000 | 404 167 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубовая Роща пос. | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гжелка пос. | 6 сот. | 6 800 000 | 1 133 333 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубовая Роща пос. | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 846 / 53 750 / 125 000 |
| цена объекта | 3 049 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 591 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 370 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 252 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 133 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 896 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 395 650 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Дубовая Роща пос. | 49,5 м² | 7,8 сот. | 4 400 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Сафоново д. | 53 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 77 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Театральный СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Наука СНТ | 52,6 м² | 6,5 сот. | 1 800 000 | 34 221 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Наука СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Новое с. | 36 м² | 5,5 сот. | 4 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Взлет СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 33 846 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3 049 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 049 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем Вашему вниманию ровный земельный участок, граничащий с лесом, площадью 5,29 соток в Снт Полянка Раменского района Московской области. Дом не зарегистрирован, оформлен только участок. Снт Полянка располагается в глубине смешанного леса, в 5 км от г. Раменское, имеет охраняемую территорию и доброго председателя. Дача представляет собой крепкий летний дом из дерева, а также гостевой дом с кирпичной печкой. На участке предусмотрен душ с горячей водой, санузел на улице. Основание дома ленточный кирпичный фундамент. Электричество 15 квт, летний водопровод. В шаговой доступности лес, река Гжелка с озерами и рыбалкой, а так же вся инфраструктура поселка Дубовая роща: школа, детский садик, почта, поликлиника, продуктовые магазины, баня, пункты выдачи товаров, остановка общественного транспорта. В непосредственной близости ( 20 мин пешком)две жд станции-Загорново и Совхоз. Показы по предварительной договоренности. Код пользователя: 165857. Номер в базе: 13434311.