Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Микрон СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 03.10.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈512 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 18 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈849 тыс. / целевая ≈764 тыс. / пессимист. ≈679 тыс. → от пессимистичной прибыль −786 тыс. ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Заполицы ≈4,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8379
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 388 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Петрушино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрушино д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрушино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрушино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чистое пос. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чистое пос. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чистое пос. | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чистое пос. | 9,3 сот. | 650 000 | 69 892 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Зворково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Зворково д. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 421 / 22 105 / 56 897 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 849 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 807 000 ₽ |
| продажа: целевая | 764 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 679 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -786 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −116 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.3 км | Голубые Озера СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Приборостроитель СНТ | 38 м² | 6 сот. | 840 000 | 22 105 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Радист СНТ | 38 м² | 6 сот. | 700 000 | 18 421 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Березки СНТ | 29 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 56 897 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Верея пос. | 30 м² | 8 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2025 | 1 250 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 1 100 000 (−150 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Собственности только земельный участок! Дом не оформлен! Прописка и покупка за материнский капитал не возможна! Продается Дача в Снт "Микрон", Орехово-Зуевский район, пос. Чистое. Участок 6- соток. На участке располагается: - 2-х этажный домик. Первый этаж кухня, две комнаты, второй этаж, свободная планировка. - Летний домик, состоящий из кухни и комнаты. - Душ/туалет. -Небольшая бытовка для хранения инвентаря. Электричество подключено. Центральное водоснабжение в летний период. Рядом проживают доброжелательные соседи. Удобный круглогодичный подъезд по Егорьевскому шоссе. В 8 км от Снт расположен п. Авсюнино с полной инфраструктурой и жд станцией Авсюнино (Казанского направления). Получить более подробную информацию и договориться о просмотре можно по телефону!