Объект №8376 · дом · снято

Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Титовская д., Егорьевск гор. округ
Дом 95 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,09 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 885 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль −578 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈10 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8376

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный жилой дом, для круглогодичного проживания, расположенный в экологически чистом районе Московской области, в очень красивой и тихой деревне Титовская. Дом двухэтажный из бревна и бруса, построенный в 2000 году. Общая площадь вместе со вторым этажом составляет 95 м2, на участке площадью 12 соток(при желании есть возможность купить дополнительно 6 сот) Дом расположен в живописной местности с очень хорошей транспортной доступностью остановка общественного транспорта в 3 мин. Ходьбы. На территории имеется колодец для водоснабжения. В доме четыре комнаты, требуется небольшой косметический ремонт(подкрасить/подклеить), установлен бойлер, есть терраса для отдыха. Санузел находится на улице. В соседней деревне хозяйственный, строительный и продуктовый магазин, дважды в неделю приезжает автолавка, что обеспечивает удобство проживания. Дом с участком в середине деревни, рядом лесной массив, водоемы, чистый воздух, отличные соседи. На участке плодовые деревья(яблони/сливы/груши и плодовые кустарники)В доме есть ванна. Недалеко от участка находится пруды для купания, рыбалка(рядом Рыбхоз) лес, где много грибов и ягод, до города 8 км(10-15 мин на машине)Один взрослый собственник, все документы оформлены. Свободная продажа. Подходит под прописку! Звоните! Данный объект возможно приобрести с помощью средств материнского капитала. Агентов просьба не беспокоить!