Объект №8372 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Вдохновение СНТ, Раменский гор. округ
Дача 38 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,44 млн → дом ≈549 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8372

Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 38 м2, построенная в 2016 году из бруса, фасад обшит деревом и покрашен. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, включает три комнаты. На первом этаже расположена просторная кухня-столовая, вторая комната гостиная. На участке площадью 6.62 соток находятся: теплая душевая с подогревом, теплица и отдельно стоящая летняя кухня площадью 15 КВ. М, застеклённая с барбекюшницей и кухонной зоной для приготовления обедов и засолок на зиму. Проведена вода и слив. Летняя кухня построена из красного кирпича (зарегистрированная тоже в Росреестре). Имеется скважина для водоснабжения и септик для канализации. Электричество подключено. Участок расположен в Снт"Калинка" с асфальтированной дорогой, до ближайшая железнодорожная станция либо "Радуга", либо" Бронницы" Транспортная доступность обеспечивает удобный подъезд к дому. На садовом участке есть все плановые деревья и кустарники, грядки с клубникой, цветники. Дача более 5-ти лет в собственности. Собственник 1. Звоните, покажем в любое удобное для вас время. Документы к сделке готовы. Задолженностей по оплате нет.