Объект №8371 · дом · снято

Егорьевское ш., 33 км от МКАД
Гжель пос., Раменский гор. округ
Дом 85 м², участок 5,3 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 61 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 638 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 54 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,58 млн / целевая ≈6,82 млн / пессимист. ≈6,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,08 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Гжельские источники ≈0,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8371

Рейтинг 75/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно Продается дом, в связи переездом., в Снт Монтаж, удобная локация до ж/д станции, пешей доступности, 15 мин ходьбы до станции, 2 этажа, 85м2, участок -6.5соток, дом в хорошем состоянии, на участке летняя кухня 40 м2, имеется скважина, летний душ, на територии имеются плодовые деревья, яблоня, слива, земельный участок огорожен, в снт лесок, грибы, ягоды можно собирать, хорошие соседи, территория снт полностью закрыта, автоматические ворота на въезд, 24/7, имеются камеры на территории снт.