Объект №8370 · дом · снято

Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Ветеран СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 41 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,2 млн ₽, поднимали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 178 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈941 тыс. → от пессимистичной прибыль −899 тыс. ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Берендино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8370

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Прямая продажа от собственника. Продаëтся дача на участке 6 соток в Снт "Ветеран". Участок сухой, правильной формы, со всех сторон огорожен забором. Дом каркасный. На первом этаже: кухня, комната и закрытая, застекленная веранда, на втором, мансардном этаже- комната. Электричество заведено, вода колодец. Имеется хоз. Блок для хранения. Для въезда на участок установлены распашные ворота из проф. Листа. Снт охраняется, шлагбаум открывается по звонку с телефона, либо с помощью брелока. Зимой дороги регулярно чистятся, есть собственники, которые круглогодично проживают в Снт. На территории Снт, в 200-х метра от участка, имеется большая спортивная и детская площадка. В 100 метрах от дачи находится магазин. В 15 минутах ходьбы расположен большой водоëм с чистой водой, маршрут к которому проходит через лес. Купание, рыбалка, сап прогулки обеспечены.