Объект №8365 · дом · снято

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Вымпел-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −122 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Цибино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8365

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа дом с Пропиской! Жилой дом. Двухэтажный дом в живописном Снт  Ваш уголок спокойствия и природы! Мечтаете о собственном загородном доме в снт на ровном и обжитом участке, где можно отдохнуть от городской суеты, насладиться свежим воздухом и тишиной леса? Предлагаю дом в обжитом Снт, расположенном в окружении вековых деревьев. Это хорошее место для семейного отдыха, садоводства и перезагрузки. Большая светлая и просторная веранда на первом этаже, рядом спальня и отдельная спальня на втором этаже. Особый уют добавляет  веранда, где так приятно проводить время за чашкой чая или в кругу друзей. Участок полностью обустроен для комфортного летнего проживания и имеет все необходимое: Водоснабжение: На участке имеется собственный колодец для полива, а также есть возможность подключения к центральному водоснабжению Снт. Дополнительные постройки: Для Вашего удобства на участке также расположены летняя кухня с комнатой отдыха, а также уличный душ и туалет. Преимущества места: Природа и спокойствие: Снт окружено густым лесом, что гарантирует чистый воздух, пение птиц и отсутствие шума. Это по-настоящему тихое и спокойное место для полноценного летнего отдыха. Транспортная доступность: До дачи легко добраться как на личном авто, так и общественным транспортом. С Казанского вокзала вы доезжаете до ж/д станции 63 км, откуда можно за 10 минут доехать до Снт на такси, либо воспользоваться автобусом от станции Бронницы. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 12732727.