Объект №8364 · дом · снято

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дом 99,9 м², участок 12,6 сот., брус, 2011 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 534 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,25 млн / целевая ≈6,53 млн / пессимист. ≈5,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,45 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Шатурторф ≈0,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8364

Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом в берёзовой роще! Дом построен в 2011 году, общей площадью 99.9 м2, дом построен из бруса 150*150 мм, обшит сайдингом, ленточный фундамент, крыша  надёжная металлочерепица. * 1-й этаж: просторный коридор (17,64 м2) + большая кухня-гостиная (28,45 м2) для семейных посиделок. * 2-й этаж: кладовая (6,56 м2), просторная спальня (23,45 м2), детская (10,6 м2). * Есть веранда для отдыха. Коммуникации: * Электричество 15 квт (3 фазы). * Газ по границе участка. * Скважина 16 м с насосной станцией Diesel. * Отопление печное  тепло и экономно. Интерьер: Все стены в вагонке (уютно и натурально), кроме одной комнаты на 2-м этаже  гипсокартон + обои (готово к заселению!). Участок: 12,6 сот с 2 калитками + распашные ворота 4 м. Локация  мечта! В красивейшей берёзовой роще. Рядом вся инфраструктура: магазины, автобусная остановка, ж/д станция Шатурторф, прямая ветка на Москву. В поселке есть детские сады, школа, сетевые магазины, аптеки, амбулатория. Все самое необходимое для жизни. Звоните и пишите, организуем быстрый показ и выход на сделку.