Объект №8359 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Утро СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 57,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 940 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −646 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Золотово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8359

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная летняя дача площадью 57.2 м2, построенная в 2006 году из бруса. Дом расположен на участке 6 соток в Снт с асфальтированной дорогой. Фундамент бетонные плиты, стены каркасно-обшивные, снаружи обшиты сайдингом. В доме два этажа, три комнаты, косметический ремонт. На первом этаже просторная кухня, оборудована плитой и холодильником. 2 спальни, терраса. На втором этаже спальня с окнами. На территории есть колодец для водоснабжения, теплица, летний душ, туалет. Электричество заведено в дом. Участок окружен забором, на территории растут деревья и кустарники, что создает атмосферу уединения и спокойствия. Въезд на территорию Снт охраняется, пульт. Рядом находится магазин, обеспечивающий удобство покупок. Межевание участка сделано, дом оформлен как жилой, подходит под прописку. 15-20 минут пешком до жд ст. Золотово.1 взрослый собственник. Остались вопросы? Звоните и приезжайте!