Объект №8357 · дом · снято

Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Щеголево-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,68 млн; первая цена 1,68 млн ₽ от 16.10.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 197 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 19 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −732 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Егорьевск I ≈10,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8357

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id: 84577215. В продаже ухоженная дача с 2-х этажным кирпичным домом 42м2 на земельном участке 6 соток в снт "Красная лента". Объект расположен в живописном, экологически чистом районе Московской области, в 10мин. Езды от г. Егорьевска, Дом построен на бетонном ленточном фундаменте, внутри отделан деревом, окна пластиковые, при зимнем использовании дачи можно легко установить печь для обогрева. Межевание есть, дом не оформлен, что является преимуществом, поскольку его можно оформить как жилой без проблем-под регистрацию, если Вам это нужно (предоставляем помощь по оформлению). Территория огорожена металлическим забором c 2-x сторон, есть колодец, хоз. Блок (бытовка)-практически новая. Участок правильной формы, ровный и сухой, посажены красивые сосны и берёзы, остальная территория очищена и свободна для ваших фантазий (газон, качели, навесы, бассейны-можно разместить по своим предпочтениям). В собственности более 5 лет, 1 собственник, без запретов и обременений. Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!