Объект №8356 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Данилово д., Егорьевск гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈321 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈801 тыс. / целевая ≈721 тыс. / пессимист. ≈641 тыс. → от пессимистичной прибыль −454 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈4,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8356

Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2112933. Продаётся дача в садовом товариществе "Урожайное"! Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие загородной жизни, но при этом не хочет быть далеко от городской суеты. На участке находится хоз. Блок, который построен в 2020 году, его общая площадь составляет 25 кв. М. Площадь участка  6 соток. К участку ведёт асфальтированная дорога, а на самом участке есть все необходимые коммуникации: электричество и водоснабжение от колодца. Это отличная возможность приобрести собственный уголок природы по доступной цене. Всего в двух километрах от города  и вы уже в месте, где можно дышать полной грудью и наслаждаться тишиной. Не упустите свой шанс! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку со сниженной ставкой.