Объект №8351 · дом · снято

Егорьевское ш., 29 км от МКАД
Дубовая Роща пос., Раменский гор. округ
Дача 45,3 м², участок 5,9 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,89 млн; первая цена 2,89 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %
Земля ≈333 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,97 млн → дом ≈632 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈706 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −616 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Совхоз ≈2,1 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8351

Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Без Торга! Срочно! Предлагаем Вашему вниманию уютную дачу, площадью 45.3 м2 на участке 5,92 сотки в Снт Полянка Раменского района Московской области. Снт Полянка располагается в глубине смешанного леса, в 5 км от г. Раменское, имеет охраняемую территорию и доброго председателя. Дача представляет собой крепкий бревенчатый дом с кирпичной печкой, которая позволяет пользоваться дачей круглогодично. Новый утепленный пол и большое количество окон, делают этот дом очень уютным и достойным Вашего внимания. Есть возможность оборудовать второй этаж. Основание дома  ленточный фундамент из обоженного керамического кирпича. Фальцевая крыша. Высокие потолки. Электричество в наличии. Ровный прямоугольный участок, с новым забором по фасаду. На участке располагается хозблок для хранения инвентаря. В шаговой доступности лес, река Гжелка с озерами и рыбалкой, а так же вся инфраструктура поселка Дубовая роща: школа, детский садик, почта, поликлиника, продуктовые магазины, баня, пункты выдачи товаров, остановка общественного транспорта. В непосредственной близости две жд станции-Загорново и Совхоз. Показы по предварительной договоренности. Код пользователя: 165857. Номер в базе: 3149541.