Объект №8349 · дом · снято

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Отдых СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 100 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,44 млн ₽, снижали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,22 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Заполицы ≈13,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8349

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 139 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию тихий, экологически чистый уголок Подмосковья в дали от городской суеты и пыльных дорог, всего в 110 км. От Мкад скрывается небольшое и очень уютное Снт скрытое от лишних глаз в смешанном лесу, где шаловливый ветер играет в кронах деревьев. На участке в 6,5 соток расположен 2-х этажный дом в 100 квадратов. Дом двухэтажный, построен по каркасной технологии, в нем гармонично расположено 3 комнаты, просторная кухня, комфортная веранда. Дом чистый, сухой, аккуратный и очень приятный с высокими потолками. Участок квадратной формы, сухой на нем расположен колодец и хозяйственная постройка, есть плодово-ягодные насаждения. На территории Снт круглогодичный подъезд и электричество. Бонусом отличная экология, ни каких вредных производств и свалок. Всего в пяти минутах езды расположен поселок городского типа Саввино, где есть вся инфраструктура, сетевые магазины, школа, д/сад, пожарная часть, полноценная больница, отделение почты и Сбербанка. В Снт осуществляется доставка Озон, вкусвилл и Пятерочка! В подарок новому собственнику частично оставим мебель! В этом варианте Вы найдете все что хочется Грибы, ягоды, свежий воздух и конечно же отдых всем телом и гармонию в душе.