Объект №8347 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Спутник СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 38,7 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 1,19 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 699 тыс. → дом ≈491 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈674 тыс., покупка после торга ≈1,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈914 тыс. → от пессимистичной прибыль −772 тыс. ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈3,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8347

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается современная дача для круглогодичного проживания в Снт "Спутник" (Егорьевский район). Предлагаем вашему вниманию дом, который строился не для летнего отдыха, а для жизни. Оформлен как жилой (2024 год постройки)  вы сможете прописаться здесь официально! Идеальный вариант для тех, кто устал от аренды квартир или хочет свой уголок природы с городскими удобствами. Характеристики участка. Площадь: 5 соток (ровный, правильной прямоугольной формы). Границы: Участок отмежеван, споров с соседями нет. Ограждение: Профнастил по всему периметру. Подъезд: Удобный заезд на территорию, дороги чистят зимой (Снт жилое). Особенности дома (38,7 кв. М.). Дом построен по каркасной технологии на усиленном фундаменте. Вы получаете полностью готовое жилье "под ключ": Планировка: 3 отдельных помещения (кухня-гостиная, спальня, санузел). Теплоизоляция: Комплексное утепление стен, пола и потолка + шумоизоляция внутри. Зимой тепло, летом прохладно. Инженерные системы: Вода: Скважина с электронасосом, вода подведена в дом. Канализация: Выгребная яма. Электрика: Новая, проведено два силовых щитка. Климат: Кондиционер и система принудительной вентиляции. Отделка: Натяжные потолки, окна Пвх, надежная металлическая входная дверь. Преимущества локации. Расположение: Всего 4 км от города Егорьевск (магазины, больница, школы  всегда под рукой). Сообщество: В Снт "Спутник" проживают круглогодично, соседи  адекватные, есть постоянное электричество и порядок. 1 собственник. Быстрый выход на сделку. Документы в порядке. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Этот дом ждет своего хозяина, которому не придется заниматься стройкой  просто заезжайте, делайте косметику под себя и живите!