Объект №834 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Взлет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 17 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 502 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 80 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −68 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Гжель ≈1,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №834

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в СНТ Взлёт (Раменский район)! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться природой? Предлагаем вам дачу отличный вариант для спокойного отдыха или ведения небольшого садоводства. Что входит в предложение: * Дача площадью 17 кв. м компактная, но функциональная: хватит места для комфортного отдыха небольшой семьи. * Участок 5 соток достаточно пространства, чтобы разбить грядки, посадить цветы или обустроить зону для барбекю. * Баня 15 кв. м идеальное место для расслабления и оздоровления, особенно в прохладные дни. * Хозяйственные постройки удобно хранить садовый инвентарь, инструменты и другие нужные вещи. * Скважина собственный источник воды: можно поливать участок и использовать воду для бытовых нужд. Преимущества локации и инфраструктура: * Близость к природе: рядом лес можно собирать грибы и ягоды, гулять и дышать свежим воздухом. * Удобная транспортная доступность: легко добраться как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. * В шаговой доступности магазины, аптеки и другие объекты первой необходимости всё нужное рядом. * Развитая инфраструктура Раменского района: школы, поликлиники, рынки при необходимости можно быстро доехать до города. * Спокойное, тихое место: в СНТ дружелюбные соседи, атмосфера располагает к размеренной загородной жизни. * Хороший подъезд к участку, дорога в удовлетворительном состоянии проезд возможен в любое время года. Участок ровный, пригоден для садоводства: на нём можно выращивать овощи, ягоды, цветы или просто обустроить уютный уголок для отдыха. Есть потенциал для дальнейшего благоустройства создайте свой идеальный дачный уголок! Дача отлично подойдёт: * для сезонного отдыха; * для семейных выходных и праздников на природе; * для любителей бани и загородного досуга; * для тех, кто хочет попробовать себя в садоводстве. Не упустите шанс обзавестись собственной дачей в живописном месте звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!