Объект №8337 · дом · снято

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 155 м², участок 7,5 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,2 млн; первая цена 5,2 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 353 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 39 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,37 млн / целевая ≈5,73 млн / пессимист. ≈5,09 млн → от пессимистичной прибыль −881 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Беззубово ≈9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8337

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id: 138071099. ЗА Дом Внесён Задаток! B прoдaже жилoй дом площадью 155м2, рaспoложенный нa земeльном учaсткe 7,5 coток. Oбъeкт находитcя в живoписном п. Шувoе Мocкoвcкoй oблaсти Егорьевского района. В шаговой доступности школа, детсад, сетевые магазины, пятёрочка, Оzоn и т. Д. Дом oбopудoвaн автономным oтoплeниeм, обecпечивaющим тeпло в хoлoдное вpемя года. Фундамент бетонный капитальный, элeктричеcтвo мoщностью 15 квт (подключено пока от соседа), санузел душевая в кафельной плитке, вода в доме-своя скважина. Планировка дома включает просторную кухню-гостинную (в плитке), а также две изолированные комнаты, санузел и тех. Помещение. Для красоты осталось обшить сайдингом и поставить забор! К дому дорога чистится круглогодично, есть уличное освещение, соседи живут. Этот дом  лучшее место для тех, кто ищет спокойствие, уют и комфорт, ценит чистый воздух и близость к природе. Участок ухожен, рядом в 5мин. Большое красивейшее озеро для купания и отдыха. В посёлке также есть центр обучения верховой езды и конных прогулок. Один собственник, цена актуальная, долгов и обременений нет, межевание есть, дом оформлен как жилой, прописка без проблем, документы готовы! Любая форма оплаты, готовы рассмотреть обмен на квартиру или авто по адекватным ценам! Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!