Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 185 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 28 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈955 тыс. / пессимист. ≈849 тыс. → от пессимистичной прибыль −856 тыс. ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Рудниковская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8331
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 823 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 185 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 115 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Подлесье сад. уч. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 12 сот. | 425 000 | 35 417 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Подлесье сад. уч. | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подлесье сад. уч. | 24 сот. | 799 000 | 33 292 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Десна сад. уч. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 360 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-6 СНТ | 16 сот. | 550 000 | 34 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сосновый Бор СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 941 / 30 556 / 39 583 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 061 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 008 000 ₽ |
| продажа: целевая | 955 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 849 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -856 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −101 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Ветеран СТСН | 32 м² | 8,5 сот. | 1 250 000 | 39 062 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Вдохновение СТСН | 35 м² | 6,5 сот. | 389 999 | 11 143 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 36 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Лесная Ягода СНТ | 34 м² | 6 сот. | 950 000 | 27 941 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Химик-3А СТСН | 36 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 30 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Прометей СНТ | 38,4 м² | 6 сот. | 2 899 999 | 75 521 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Химик-3 СНТ | 24 м² | 6 сот. | 950 000 | 39 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 300 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена Снижена и актуальна до 15 сентября 2026 г. Продаю свой дачный домик на участке 6 соток. Территория Снт огорожена, автоматический шлагбаум, улица оснащена камерами видеонаблюдения, соседи дружные. Дача находится на центральной улице. На участке посажены цветы, плодовые деревья, виноград, клубника. Участок огорожен, забор из профнастила, ворота и калитка художественная ковка. Электричество по границе участка (часть оплачена). Круглогодичный подъезд, дороги чистят. Членские взносы не большие. Отличный вариант для загородного отдыха. Живописное место, рядом лес, озера для купания и рыбалки. Много грибов и ягод. Продуктовый магазин, есть служба доставки продуктов из города. Автобусное сообщение с г. Егорьевском и г. Воскресенском. Один Собственник. Быстрый выход на сделку.