Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Лосевский СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 4,5 сот.
Цена 780 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 363 тыс. → дом ≈417 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈663 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈850 тыс. / целевая ≈765 тыс. / пессимист. ≈680 тыс. → от пессимистичной прибыль −783 тыс. ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈13,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8330
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 17 % | 1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 0.7 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 628 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 363 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 417 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 425 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лосевский СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лосевский СНТ | 4,2 сот. | 350 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Саввино с. | 5,2 сот. | 800 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Саввино с. | 8,7 сот. | 900 000 | 103 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Саввино с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Саввино с. | 14 сот. | 1 250 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Яковлево д. | 18,3 сот. | 1 459 000 | 79 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яковлево д. | 11 сот. | 980 000 | 89 091 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яковлево д. | 6 сот. | 459 000 | 76 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яковлево д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 21 250 / 39 663 |
| цена объекта | 780 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 663 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 850 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 808 000 ₽ |
| продажа: целевая | 765 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 680 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -783 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −115 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лосевский СНТ | 37 м² | 5,4 сот. | 700 000 | 18 919 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Верейка д. | 40 м² | 6,7 сот. | 820 000 | 20 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лосевский СНТ | 35,3 м² | 4 сот. | 999 999 | 28 329 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Репка СНТ | 40 м² | 3,9 сот. | 885 000 | 22 125 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Белая Береза СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Лесное СНТ | 42 м² | 6 сот. | 780 000 | 18 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Кирпичики СНТ | 40 м² | 5 сот. | 699 999 | 17 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Возрождение ТСН | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Изумруд СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Звезда СНТ | 41,6 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 39 663 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 800 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 780 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 780 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача с земельным участком, в отличном месте. Дом хороший, крепкий, всё есть для уютного проживания. Участок правильной формы. На территории растут деревья и кустарники. Коммуникации: свет заведен в дом, вода колодец, канализация отстойник, подвод газа в снт в проекте. Много домов живут круглый год, зимой дорога чиститься, асфальтированная дорога до снт. В шаговой доступности всё есть, школа, садик, магазины и т. Д. Снт расположено в поселке городского типа. Свободная продажа, меживание есть.