Объект №833 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Олимп СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 45,6 м², участок 18 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,11 млн → дом ≈886 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈712 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −946 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: баня.
До ст. Берендино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №833

Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0024249. ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК С ДОМОМ Продается два дома (один из бруса) с земельным участком (18 соток) правильной формы и баней, на территории СНТ ОЛИМП. Участок находится в 76 км от МКАД в 10 минутах от центра г. Воскресенск. Электричество заведено в оба дома, септик, вода колодец.(7 колец). Въезд в СНТ, на котором находится участок, (автоматические ворота), заехать могут только проживающие на нем. Дома 45 и 40 м.кв. На территории есть теплица. Поселение находится в живописном месте. Рядом: лес, озеро, речка и пляж. Прекрасная транспортная доступность, как на личном транспорте, так и на общественном (остановка электрички Берендино в пешей доступности). Свободная продажа. Быстрый выход на сделку. Показы по предварительной договоренности. Есть подробное видео, вышлю по запросу. Преференции нашей компании позволят приобрести дом и земельный участок в кратчайшие сроки, гарантированная безопасность сделки с юридической поддержкой ведущих специалистов. ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕЛЕФОНУ.