Объект №8329 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Карпово с., Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 52 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 651 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −566 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Кузяево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8329

Рейтинг 30/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа! По факту продаю участок огороженный 6 соток с электричеством, скважиной, септиком из 2х бетонных колодцев. Дачный домик как приложение. Каркасник 6х6. На участке полно места для постройки большого каменного дома. Но в этом доме мы жили постоянно и зиму пережили чудесно, было тепло. Рядом в 10 минутах автобусная остановка, в 30 минутах ЖД станция. Есть магазины, аптеки в 3 километрах. Если кто ищет работу  рядом располагается 2 завода с хорошей зарплатой. Продажа срочная, так что готов торговаться. По цене плавно буду падать. Не успею продать  значит не успею.