Объект №8328 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Росинка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 5,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,12 млн → дом ≈826 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 17 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈997 тыс. / целевая ≈897 тыс. / пессимист. ≈798 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −208 %, ROI −68 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈2,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8328

Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю отличную дачу в городе Егорьевск. Все документы в полном порядке. Участок ровный, ухоженный, основная часть- газон. Множество цветов, а также кустарники и плодовые деревья. ( жимолость, ежевика- редкий сорт, голубика, смородина, малина, калина, плантация клубники)!. Прекрасная возможность совместить возможности поиграть в футбол, разместить бассейн, играть с детьми, также вырастить на грядках овощи, зелень ( для любителей огородничества). Передняя часть участка огорожена забором из профлиста с калиткой и большими воротами, можно поставить машину. Имеется несколько строений. Дом двухэтажный, летний, обшит сайдингом ( не утеплён). Оформлен как садовый, 2 комнаты, кухня, коридор, санузел с биотуалетом.40 КВ. М. Вода в доме холодная и горячая. ( Вода подаётся с апреля по ноябрь, чистая, городская, питьевая.) Электричество круглый год Ещё один летний дом- беседка28 кв. М. Душевая, вода с подогревом Кладовая для инвентаря Даже курятник небольшой имеется!. Новый, большой навес для машины На территории. Снт находится пруд со множеством карасей Подъезд хороший, дороги зимой чистят. До автовокзала 7 минут на машине, или автобусе. Вся мебель, техника и садовый инвентарь остаётся новому хозяину!