Объект №8327 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Жемчуг СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 76 м², участок 9,2 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 1,38 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Золотово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8327

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача для комфортного отдыха и проживания в уютном Снт возле леса. Дом: Площадь около 80 м2. Дом из бруса, утеплён, на прочном хорошем фундаменте. Внутри тёплая печь, создающая уют и дающая возможность оставаться зимой. Планировка: 1 этаж: большая гостиная, спальня, санузел с туалетом и душем. 2 этаж: две раздельные комнаты (под спальни, кабинет или детские). Все коммуникации заведены в дом: электричество. вода. канализация (санузел и душ в доме). Участок: Площадь 9.22 соток, ровный и ухоженный. Достаточно места для сада, огорода, бани, зоны барбекю или детской площадки. Участок расположен рядом с лесом  идеальное место для прогулок, сбора грибов и ягод, уединённого отдыха. Удобный подъезд, соседи живут круглый год. Идеально подойдёт для: Семьи, ищущей дачу с возможностью оставаться в разное время года. Любителей тишины, свежего воздуха и леса рядом. Тех, кто ценит крепкий дом и большой участок для реализации своих идей. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 12557270.