Объект №8323 · дом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 68 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 656 тыс. → дом ≈344 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈433 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, колодец.
До ст. Гжель ≈6,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8323

Рейтинг 65/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Юбилейный", на участке бревенчатый дом с двумя спальнями и кухней. Дом без отопления, пользовались только летом это Дача! Снт жилое, находится в окружении лесных массивов, круглогодичная охрана, дороги чистят, многие проживают зимой. В снт летний водопровод, подача воды с 1 мая по 15 октября, при желании можно сделать свою скважину или колодец. Членские взносы 13 тысяч в год. В 10 минутах пешком озеро с пляжем для купания и рыбалки. Остановка напротив ворот снт, магазин в 5 минутах ходьбы от участка. Ходит автобус до жд ст "Бронницы" и до г. Раменское. Один взрослый собственник, прямая продажа.