Объект №8322 · дом · снято

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Песье д., Егорьевск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 400 тыс.; первая цена 360 тыс. ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 148 тыс. → дом ≈252 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 21 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈958 тыс. / целевая ≈862 тыс. / пессимист. ≈766 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈26 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 4 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈16,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8322

Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139216172 Продается дача в Снт Сапожок д. Песье Егорьевского района Московской области. Участок и Дом: Участок ровный, сухой 6 соток, на нем расположен небольшой летний домик, подведено электричество, от соседей выполнен забор из профлиста. Транспортная Доступность: Снт расположено рядом с проезжей частью, что удобно приехать на дачу на общественном транспорте, от города Егорьевск 23 км. Инфраструктура: В Снт есть три пруда, где можно искупаться, а так же родниковая вода, рядом лес с грибами и ягодами, приезжает автолавка с продуктами. Территория Снт охраняется, въезд с ключами от ворот. Один взрослый Собственник. В собственности с 2012 года, договор купли-продажи. Долгов и Обременений нет, что позволит быстро выйти на сделку. Не упустите возможность стать обладателем дачного участка! Позвоните мне прямо сейчас!