Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Русь СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 35 м², участок 9 сот., брус.
Цена 890 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 395 тыс. → дом ≈495 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈979 тыс. / целевая ≈881 тыс. / пессимист. ≈783 тыс. → от пессимистичной прибыль −574 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Беливо ≈1,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8320
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 7 % | 0.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 872 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 395 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 495 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вишенка-2 СНТ | 8,5 сот. | 150 000 | 17 647 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Русь СНТ | 9,3 сот. | 850 000 | 91 398 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Русь СНТ | 10,1 сот. | 130 000 | 12 871 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вишенка-2 СНТ | 5,5 сот. | 390 000 | 70 909 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубок-2 СНТ | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубок-2 СНТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Беливо пос. | 11 сот. | 399 000 | 36 273 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Голубой Факел СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Беливо пос. | 5,9 сот. | 650 000 | 110 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дубок СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 250 / 26 667 / 100 000 |
| цена объекта | 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 756 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 979 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 930 000 ₽ |
| продажа: целевая | 881 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 783 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -573 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Меланжист сад. уч. | 35 м² | 9 сот. | 1 850 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Приборостроитель СНТ | 35 м² | 6 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубок-2 СНТ | 40 м² | 8,5 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубок-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубок-2 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Химик СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 870 000 | 46 750 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Лебедь СНТ | 40 м² | 6 сот. | 650 000 | 16 250 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.9 км | Подмосковье СНТ | 31,3 м² | 12 сот. | 1 200 000 | 38 339 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 900 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 890 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 890 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в Снт "Русь". Расположение: экологически чистое место, красивая природа, спокойная тишина идеально для вашего отдыха. Преимущества: · Въезд в Снт только по пульту (охрана). · До ж/д станции Беливо (Казанское направление) 40 минут пешком. · 15 минут на машине до г. Куровское: вся городская инфраструктура (магазины, стройрынки и т. Д.). Участок и дом: · Участок 9 соток. · Дом обшит сайдингом. · Планировка: 2 комнаты + кухня. · В доме есть вода (центральный водопровод от Снт). Звоните и записывайтесь на просмотр!