Объект №832 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Керамик-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 864 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −483 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Шевлягино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №832

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 135 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146257344 Внимание! Эксклюзивное предложение! Продается шикарная двухэтажная дача 45 м2 на участке 10 соток возле леса СНТ "Керамик2" Казанское направление станция Шевлягино. От станции пешком 25 минут. Дача со всеми удобствами. В доме душ и туалет, на кухне подведена вода. Кухня- гостиная 20 м 2. Дом утеплен. Есть септик. Большой ухоженный участок прямоугольной формы . Есть беседка, сарай для хранения инвентаря. Со всех сторон участок огорожен забором. Есть ворота и площадка для автомобиля. На участке плодовые деревья и кустарники, земляника, много цветов. Очень красиво смотрится лес, который рядом. Хорошая дорога до самого СНТ. Есть доставка из сетевых магазинов. В шаговой доступности работает летний магазин. Зимой чистят дороги. Хороший председатель, замечательные соседи. Один собственник. Документы в порядке. Оперативный показ в удобное время. Звоните!!!