Объект №8315 · дом · снято

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Гжелка пос., Раменский гор. округ
Дача 55 м², участок 5,6 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈425 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 2,38 млн → дом ≈167 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 34 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −966 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Совхоз ≈2,2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8315

Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию ровный земельный участок, граничащий с лесом, площадью 5,69 соток в Снт Полянка Раменского района Московской области. Дом не зарегистрирован, оформлен только участок. Снт Полянка располагается в глубине смешанного леса, в 5 км от г. Раменское, имеет охраняемую территорию и доброго председателя. Дача представляет собой крепкий летний дом из дерева, а также уютный гостевой домик с кирпичной печкой. Основание дома  ленточный кирпичный фундамент. Электричество 5квт, летний водопровод. Напротив дома  лес! Река Гжелка с озерами и рыбалкой, а так же вся инфраструктура поселка Дубовая роща: школа, детский садик, почта, поликлиника, продуктовые магазины, баня, пункты выдачи товаров, остановка общественного транспорта. В непосредственной близости ( 20-25 мин пешком) две ж/д станции-Загорново и Совхоз. Показы по предварительной договоренности. Код пользователя: 165857. Номер в базе: 13918647.