Объект №8314 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Потаповское д., Воскресенск гор. округ
Дача 34 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 548 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈938 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8314

Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 34 кв. М с участком 8 соток. Дом построен из бруса в 2020 году, что обеспечивает надежность и комфорт. В доме выполнен косметический ремонт, установлены пластиковые окна, создающие дополнительное тепло и уют. На территории имеется баня, где можно расслабиться после трудового дня. Также на участке расположены летняя кухня и терраса, идеальная для отдыха на свежем воздухе. Для удобства гостей предусмотрена электрическая печь. Дом расположен в Снт, рядом есть остановка общественного транспорта, что делает его доступным для поездок. Электрическое отопление позволяет комфортно проводить время в холодное время года. Водоснабжение осуществляется через колодец. На территории снт есть скважина с артезианской водой. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы.