Объект №8312 · дом · снято

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Минино д., Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 13,4 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 08.08.2023.
Рейтинг 44/100 · уверенность 61 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 13,4 сот. = 2,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Григорово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8312

Рейтинг 44/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 1342 квадратных метра правильной прямоугольной формы в центре коттеджного поселка комфорт-класса для круглогодичного проживания "Садко" в 36 км от Мкад по Егорьевскому шоссе. Охрана, шлагбаум. Газ, водопровод и канализация (фото колодца) по границе участка. Электричество подключено и разведено по летнему дому. Отдельно на участке колодец. Рядом фельдшерский медпункт, магазины: Магнит, Дикси, Раменский деликатес и тд. Рядом остановка общественного транспорта до станций Гжель и Григорово, Раменское. Электрички доставят Вас до Москвы. У поселка остановка для школьного автобуса до Гжели. На территории поселка детская площадка. Рядом шикарный лес, водоемы для платной рыбалки и много карьеров. Купаться одно удовольствие, есть платные пляжи. Участок новый, владелец один, кадастровый номер присвоен 17 июля 2020 г. Категория земель: земли сельскохозяйственного предназначения. Виды использования: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации, проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Участок 128. На участке летний утепленный дом (с проживанием до глубокой осени), внутри дома обшивка вагонкой, все обработано Сенеж в два слоя оттенок "Иней". На полу линолеум Tarkett. Кухонный гарнитур новый. Домом практически не пользовались. В туалете "ваза" фарфоровая). На территории сарай новый размером 4 на 2, 4 уличные лавки и две урны уличные. Клубника домашняя двухлетняя. По всей территории лесная земляника (в полосатом стаканчике) Деревья пятилетние: три яблони разного срока созревания, желтая слива, черевишня и вишня, два куста жимолости, крыжовник красный и зеленый, смородина черная и красная, цветы. Земля хорошая, это мой урожай). Я собственник. Агентов Просьба Не Беспокоить!