Объект №831 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 58 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 56 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,88 млн / целевая ≈6,19 млн / пессимист. ≈5,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №831

Рейтинг 62/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, в экологически чистом районе. Дача находится в прекрасном месте, где можно насладиться тишиной и спокойствием, провести время на свежем воздухе. В 500 метрах находится озеро с оборудованным пляжем, где можно не только купаться, но и рыбачить, кататься на лодках, сапах, а роскошный смешанный лес (преимущественно хвойный) граничит непосредственно с участком, где можно собирать грибы и ягоды. Земельный участок, сухой, отсыпан/приподнят, огорожен забором со всех сторон. На участке: 1. Дом 90 кв. м. (4 изолированные комнаты, и гостевая комната-летняя кухня). 2. Большая бытовка/хоз.блок. 3. Уличный туалет. 4. Беседка. 5. Бетонный фундамент под баню. Конструктив дома: Фундамент: ленточный-бетонный. Стены: брус 100*100. Утеплитель: пеноплекс 50мм. Крыша: ондулин. Коммуникации: Электричество: заведено, 1 фаза (можно добавить еще 2 (по стоимости в районе 30т.р.) Газ: баллоны. Канализация: летний туалет (выгребная яма). Природа: Большое озеро с песчаным пляжем. Сосновые и смешанные леса для отдыха на свежем воздухе, сбора грибов и ягод. Инфраструктура: В 10 км располагается г. Воскресенск, в котором есть вся необходимая инфраструктура: школы, детский сад, сетевые магазины, продовольственные магазины, строительный рынок, аптеки, поликлиника. Транспортная доступность: Автобусная остановка расположена в 620м (8 минут прогулочным шагом) - отличная возможность быстро добраться до автостанции г.Воскресенск, либо до ж/д станции Конобеево. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасной дачи в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь Код пользователя: 150626 Номер в базе: 14337277