Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Ветеран СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 16 м², участок 5,7 сот.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 486 тыс. → дом ≈314 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,09 млн / целевая ≈985 тыс. / пессимист. ≈875 тыс. → от пессимистичной прибыль −125 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈3,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8308
Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 15 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 200 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 486 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 314 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 625 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Строитель СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель СНТ | 6,7 сот. | 600 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ёлочка-1 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Батраки д. | 11 сот. | 1 150 000 | 104 545 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кирпичики СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 750 / 61 250 / 106 667 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 094 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 039 000 ₽ |
| продажа: целевая | 985 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 875 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -125 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Лесной СНТ | 16 м² | 4 сот. | 380 000 | 23 750 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СН ТСН | 17 м² | 6 сот. | 800 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 15 м² | 4 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Ручеек СНТ | 15,1 м² | 3,2 сот. | 1 250 000 | 82 781 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Лесная Поляна-6 СНТ | 16 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Огонек СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 50 лет Победы СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | 18 м² | 4,9 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Лотос СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бережки д. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134478322 Продаю дачу в СНТ "Ветеран", расположенную в 5 минутах езды от города. Участок площадью 6 соток огорожен забором и имеет колодец, что позволяет обеспечить себя водой для полива и бытовых нужд. На участке расположен домик, в котором есть электричество, что обеспечивает комфортное проживание в летнее время. Есть летний душ. Участок очень ухоженный, на нем растут плодовые деревья и кустарники, а также многолетние цветы. Соседей с двух сторон у участка нет, что создает тихое и спокойное место для отдыха от городской суеты. Если вы ищете тихое место для отдыха на природе, то дача в СНТ "Ветеран" - отличный выбор. Звоните и приезжайте на просмотр.