Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Механизатор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 87 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 15 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −2,23 млн ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Анциферово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8303
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 472 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 128 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 460 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 615 / 24 447 / 32 731 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 902 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 807 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 712 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 522 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 228 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −146 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Омега СНТ | 88,6 м² | 5,5 сот. | 2 900 000 | 32 731 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Механизатор СНТ | 65 м² | 6 сот. | 950 000 | 14 615 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Сельмашевец СТ | 79,6 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 28 894 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Нерское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию продаётся шикарная дача, расположенная в Снт " Механизатор", вблизи д. Анциферово Орехово -Зуевского района Московской области. Земельный участок, площадью 6 соток, сухой, ровный, плодородный. На участке расположены: 1двухэтажный кирпичный крепкий, тёплый дом с высоким ленточным фундаментом. Внимание: подходит для круглогодичного проживания. На первом этаже расположены: 1 Кухня- гостиная; 2 Две спальни; 3 Кирпичная печь. На втором этаже: 1 мансарда, откуда открывается шикарный вид на дачные просторы; 2 две уютные спальни; Внутри дом отделан евровагонкой. Также на участке расположены: 2 баня ; 3 туалет; 4 душевая; 5 мастерская; 6 теплица. На участке растут плодовые деревья: смородина. Яблони. Слива. Груша. Преимущества Приобретения Данного Объекта: расположено Снт "Механизатор " в шикарном месте, в лесном массиве, что делает это место экологически чистым и спокойным; Транспортная доступность. От дачного участка до железнодорожной платформы станции Анциферово Казанской железной дороги 20 минут пешком, откуда можно доехать в г. Москва, Егорьевск, Шатура. В д. Анциферово расположена вся инфраструктура: школа, магазины, пункты выдачи товаров, остановки общественного транспорта. Каждый кусочек здесь пропитан любовью и душой. Не упустите свой шанс приобретения своего райского уголка. Оперативный показ по предварительной договоренности. Юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредитования. Остались вопросы? Пишите, звоните: